Une offre fortement réduite : un marché sous tension
Ces dernières années, le marché locatif parisien s’est nettement contracté, entraînant une hausse continue des loyers.
- Entre 2021 et 2024, l’offre locative a chuté d’environ 50 % (Le Parisien, Empruntis, Junot).
- Les loyers progressent toujours : +3 % entre janvier 2024 et janvier 2025, +10,6 % sur trois ans.
- Résultat : une concurrence intense, avec des dizaines de dossiers en quelques heures.
Les propriétaires exigent désormais des dossiers impeccables (revenus élevés, garant quasiment systématique, justificatifs complets). Malgré une légère amélioration en 2025, la demande dépasse toujours l’offre.
L’essor du bail Code civil
Pour contourner les contraintes des locations classiques (notamment de l’encadrement des loyers), de nombreux bailleurs se tournent vers les baux Code civil, plus flexibles et non plafonnés.
Conséquences :
- une baisse supplémentaire des logements en résidence principale,
- des candidats — notamment étrangers ou en mobilité — orientés vers ces baux, souvent plus coûteux en frais d’agence.
Une digitalisation accélérée
Le processus locatif s’est largement automatisé :
- dépôt préalable du dossier en ligne,
- réservations de créneau de visite via plateformes,
- échanges par formulaires en ligne.
Si ces outils filtrent le volume massif de demandes, ils alourdissent aussi les démarches et réduisent la flexibilité.
Exigences renforcées : le garant devient la norme
Même avec des revenus suffisants, un garant est désormais souvent indispensable, accentuant la sélection des dossiers.
