Vermietungen: VISALE, wenn der Staat kostenlos bürgt!

Seit dem 25. Januar 2016 ist es möglich, den Staat als Garant für die eigene zukünftige Bleibe zu ernennen, und zwar zu völlig kostenlosen Bedingungen.

Diese neue Dienstleistung heißt VISALE und ist von Action Logement (ehem. « 1% Logement ») zum Leben erweckt worden, damit die jungen Arbeitnehmer der Privatunternehmen einen Garant haben, falls sie mal ihre Miete nicht zahlen können, und dies während der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses. VISALE ersetzt die schnell begrabene Garantie Universelle des Loyers (GUL) – die ca. 400 Millionen Euro mehr im Jahr gekostet hätte.

Dafür, dass nicht jeder in der Lage ist, einen Garant aus der eigenen Verwandtschaft vorzuweisen, ist VISALE erstaunlicherweise noch recht unbekannt. Viele Immobilienmakler oder Vermieter kennen das System noch nicht, obwohl diese Lösung für junge Leute, die gerade in den Beruf einsteigen, ideal wäre! Ohne unbefristeten Vertrag ist es fast unmöglich, eine Wohnung zu bekommen. Und andersrum ohne feste Anschrift ist es äußerst schwierig, einen Job auf dem Arbeitsmarkt zu bekommen, der heutzutage Mobilität und Flexibilität verlangt. Deswegen gründete Action Logement das VISALE-Garantiesystem, um aus diesem Teufelskreis herauszukommen, und um die beidseitigen Abläufe zu vereinfachen.

Der Antrag erfolgt ausschließlich auf elektronischem Wege und ist daher leicht zugänglich. Alles wird online auf www.visale.fr verwaltet. Jeder legt einen eigenen Account an. Die Miete darf jedoch 1.300 Euro (1.500 Euro für Paris-Innenstadt) nicht überschreiten und soll höchstens 50% des Gesamteinkommens des Mieters betragen. Sollte es zu einem Mietausfall kommen, zahlt der Mieter die für ihn von Action Logement vorgestreckte Summe über seinen eigenen Account zurück – auf Wunsch mithilfe eines abgestuften Rückzahlungsplans.

Wer kann davon profitieren? Wer ist betroffen? Die jungen Arbeitnehmer, die unter 30 Jahre alt sind, sowie die Ü30, die sich in eine sogenannte prekären Lage befinden (befristeter Vertrag, Personalunternehmen, Lehre, Probezeit…). Das System ist für ein breites Publikum gedacht und schließt fast nur die jungen Leute aus, die noch steuerlich bei ihren Eltern gemeldet sind. Es muss dann keine Kaution gezahlt oder Garantie hinterlegt werden und ist mit weiteren staatlichen Hilfen kumulierbar (für Studenten z.B.). Der Vermieter muss nicht mehr überprüfen, ob er zahlungsfähig ist, sobald er ihm sein „Visale“ vorweist.

Die Initiative kann auch vom Vermieter kommen, wenn er keine Mietausfälle erleben oder wenn er mehr Auswahl an potentiellen Mietern haben möchte. Dadurch kann er seine Immobilie auch schneller wieder vermieten. Kein Dokument ist erstmal für die Eröffnung eines Garantievertrags notwendig. Das Anlegen des Accounts dauert ca. 15 Minuten online. Belege und Nachweise werden erst verlangt, wenn es zu einem Mietausfall kommt. Nach 3 Jahren erlischt diese Garantie automatisch. Der Vermieter wird sich dann ab dem 37. Monat an eine private Mietausfallversicherung wenden müssen.

Noch etwas sollte beachtet werden: der Antrag soll vor Vertragsabschluss erfolgen, spätestens am Tag selber! Die Webseite ist recht gut gemacht und alle Details des Programms noch geschildert. Wir helfen Ihnen dabei gerne weiter!